こんにちは！あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。

不動産の売却に関するお役立ち情報ブログ、

今回は、ハウスメーカー施工のお家の売却に関するお話しです。

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中古住宅の市場において、一般的にハウスメーカーの建てた家は売却しやすいといわれています。

そのような物件の売却を検討している方は、売却時にどのようなポイントが重要視されるのか、気になるところではないでしょうか。
そこで今回は、ハウスメーカーとは何か、ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由を解説します。

家の売却前に知っておきたい！ハウスメーカーとは？

ハウスメーカーの言葉に明確な定義はないものの、一般的には全国で住宅の販売・建設をおこなう企業のことを指します。
ハウスメーカーが販売する住宅の種類には、注文住宅・規格住宅・建売住宅の3種類が存在します。
1つ目の注文住宅とは、設計・内装・施工方法をすべて施工主の希望に合わせて建設する住宅を指し、ハウスメーカーはとくに注文住宅に強いイメージがあるでしょう。
2つ目の規格住宅とは、決められた間取りやデザインのなかから選んで、それらを組み合わせて建てられた住宅のことです。
3つ目の建売住宅とは、ハウスメーカーが自ら設計して建築した住宅を指し、実際には建売住宅を販売する企業も多く存在しています。

ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由とは？

ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由は、技術力の高さです。
構造や工法の計算が、法律に基づいてしっかりおこなわれており、性能の高い家に住めることが最大のメリットになります。
また、デザイン性が高い物件が多いことも、売れやすい理由のひとつでしょう。
専門の設計士やデザイナーがデザインを担当するため、施工主の希望を取り入れながら、スタイリッシュな物件を建てられることが特徴です。
さらに、ハウスメーカーの住宅は20〜30年程度の保証制度がついており、アフターメンテナンスも手厚いものになっています。

ハウスメーカーの建てた家が売却時に重要視されるポイントとは？

ハウスメーカーの建てた家が売却時に重要視されるポイントとして挙げられるのが、構造・工法です。
構造は木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3種類がありますが、それぞれ法定耐用年数が異なるため、物件価格にも影響します。
物件のメンテナンス状況も、売却時における重要なポイントです。
傷や不具合が目立つ物件は、資産価値が低下してしまうため、日頃から点検と修繕工事をおこなっておくことが大切です。
築年数が経過している物件はメンテナンスだけではなく、リフォーム済みかどうかも確認されます。
ただし大規模なリフォームは、費用がかかるうえに売却価格に上乗せできるとは限らないため、設備の交換程度にとどめておくのがおすすめです。

まとめ

ハウスメーカーの言葉に明確な定義はないものの、一般的には全国で住宅の販売・建設をおこなう企業のことを指します。
ハウスメーカーが建てた家は、技術力の高さやデザイン性の高さ、アフターメンテナンスの充実度から、一般的に売却しやすいといわれています。

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不動産の売却に関するお役立ち情報ブログ、

今回は、土地の権利書に関するお話しです。

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土地などの不動産を売買するときには、さまざまな手続きや書類の準備が必要です。
土地を所有している方が所持している土地の権利書も必要な書類の一つといえるでしょう。
しかし土地の権利書を失くしてしまったら、売買ができないのではとお悩みの方もいるかも知れません。
そこで今回は土地の売買に必要な権利書について、紛失した場合の手続きもあわせてご紹介します。

土地の権利書とはどんな書類？

土地の権利書とは、その土地を所有している所有者だということを証明する書類で「登記済権利証」が正式名称です。
2005年の法改正以降は書類ではなく「登記識別情報」というデータに様式が変更されました。

現在は、パスワードが記載された部分に封がされた書類が発行され、正式名称は『登記識別情報通知』と言います。

登記済権利書とデータ様式の登記識別情報通知は、様式と発行した時期が異なるだけで効力に違いはありません。
また土地の権利書は売買や相続発生時、住宅ローンの借り換えの際など、土地の所有者が誰なのかを証明する必要があるときに使用します。
この権利書（登記識別情報通知）を使用するケースはそう多くありませんが、所有者を明確にするために、一番大事な書類になります。

登記簿との違い

土地の権利に関する書類というと登記簿を思い浮かべる方もいるかも知れません。
しかし土地の権利書が所有権の移動と所有者を証明する書類であることに対し、登記簿は土地の所在地や用途などの登記情報が記載されているデータとなるためその性質は異なります。
そのため、登記時に発行される土地の権利書の内容をほかの方が見ることはありませんが、登記簿は所定の手続きをおこなえば所有者以外の方でも閲覧が可能です。

土地の権利書を紛失した場合の手続きとは？

土地の権利書は一度紛失してしまうと、再発行をすることはできません。
しかし土地を所有している事実は変わらないため、所有権をほかの方法で証明できれば土地の売却や相続ができます。
所有権を証明し売却をおこなう手続きは大きく分けて3つです。

①法務局で利用できる事前通知制度

法務局に事情を申し出ると送られてくる事前通知書を受け取り、期限内に返送すると所有者の証明が可能になる手続きです。
ただし事前通知制度を利用した場合は、登記を完了させるまでに最短でも2週間ほど時間がかかるため登記を急いでいる場合は注意しましょう。

②資格者代理人による本人確認情報制度

司法書士や弁護士といった特定の有資格者が所有者の代理人として登記などの手続きをおこなう制度のことを指します。

③公証人立会いのもと所有権移転手続きをする方法

もし土地を購入後に土地権利書を紛失してしまっても、このような手続きをおこなうことで売却は可能となるため覚えておくと良いかもしれません。

まとめ

土地権利書は、移転登記後の土地の所有者であることを証明する書類です。
土地の売買や相続、また住宅ローンの借り換えをする際に必要になります。
万が一土地の権利書を失くしてしまっても、いくつかの手続きをおこなうことで売却は可能ですが、そのようなことが無いようにしっかりと保管しておきましょう。

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今回は、建売住宅の売却に関するお話しです。

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一戸建て住宅には建売住宅と注文住宅の2種類ありますが、売却時にどのような違いがあるかご存じですか。
一戸建て住宅の購入時に両者の違いが注目されますが、実は売却時にも押さえておきたいポイントがあります。
今回は、建売住宅と注文住宅の違いや建売住宅の売却のしやすさ、売却の流れを解説します。

建売住宅と注文住宅の購入や売却時における違いとは？

一戸建て住宅には建売住宅と注文住宅の2種類があり、それぞれ購入や売却時に押さえておきたいポイントが異なります。
建売住宅は、1棟もしくは複数の棟が区画整備された土地と建物をセットで購入するスタイルで、建物は建売メーカーによって設計されたものです。
一方の注文住宅は、購入もしくは所有している土地に、自分たちの意見を反映させたオリジナルの住宅を建設します。
建売住宅と注文住宅では売却のしやすさも異なる場合があり、一般的に建売住宅のほうが売却に有利だといわれています。

建売住宅が売却しやすい理由とは？

建売住宅が売却しやすい大きな要因は、万人受けする設計がされている点です。
注文住宅は施工主のこだわりや好みが強く出る傾向にあり、なかなか買手が見つからないケースもあります。
一方の建売住宅は、一般的に住みやすい間取りや好まれるデザインで設計されていて、注文住宅と比べて買手も見つけやすいです。
また、建売住宅は売却価格が抑えられる点も特徴です。
建売住宅はより効率的に費用を抑え建設されているケースが多く、購入時の価格が注文住宅よりも安い傾向にあります。
そのため、安い価格設定での売却でも利益を得やすく、売却価格が下がる分買手にとってのメリットも大きくなります。
さらに、建売住宅はメーカーによって区画整備されており、1区画でも隣地と土地の境界が必ず確定されているので、トラブルの発生リスクも低いです。
トラブルの発生リスクが低いと、買手にとっても、より安心して購入できる材料となります。

建売住宅の売却の流れは？

基本的には、一般的な不動産の売却と同じになります。まずは複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。

不動産会社を比較する際には、査定額よりも、どのような販売戦略で販売活動をするので、また担当者は誠実に売却を進めてくれるのか、良い会社よりも良い担当者を見つけるようにすると良いでしょう。

『購入したいと言っているお客様がいます！』と言うチラシやトークは、ほぼ架空のお話し（営業トーク）なので、惑わされないようにしましょう(笑)

注文住宅の売却は難しい？

では、注文住宅の売却は難しいかと言うと、実はそうでもありません。

建売住宅には無い、こだわりの間取りや仕様等、建売住宅よりも優れている点をアピール出来れば、建売住宅よりも早く高く売却出来るケースもあります。

個々の住宅（不動産）の魅力を理解してアピールしてくれる担当者に相談、依頼すると良いでしょう。

まとめ

注文住宅と比べ、建売住宅は売却がしやすい傾向にあります。
建売住宅の万人受けしやすい間取りや安価に設定しやすい売却価格などが売却時の強みになるはずです。

ただし、注文住宅もそのメリットをアピール出来れば、十分に売却出来るチャンスがあります。
建売住宅も注文住宅も、売却をご検討の方は今回ご紹介した内容を参考に、良い担当者に巡りあえるよう、複数の不動産会社に査定の依頼をしてみてください。

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