あきる野市は、自然が豊かで住みやすいと人気の街です。
住み替えを検討している方のなかには、あきる野市の住宅を売却したいと考えている方もいるでしょう。
そこで今回は、簡単ではありますが、あきる野市の住環境や不動産相場についてご紹介します。

不動産購入で押さえておきたいあきる野市の住環境

あきる野市は、都心から40km〜50km圏に位置する地域です。
秋川と平井川を軸として、比較的緩やかな秋川丘陵・草花丘陵に囲まれる平坦部・奥多摩の山々に連なる山間部から形成されています。
東は福生市と羽村市、西は檜原村と奥多摩町に接しているため、四季の自然に触れられるのが特徴です。
交通アクセスも良く、都心部へは電車・車ともに60分ほどで到着します。
横浜・湘南・河口湖といった観光名所にも行きやすいので、買い物だけでなくレジャーも気軽に楽しめるでしょう。
あきる野市には五日市線がとおっており、各駅の近くにもスーパーマーケットやコンビニがあります。
日常の生活用品は駅前で揃うので、住環境は優れているといえるでしょう。
口コミには「大型ショッピングモールが近くにあり買い物に便利」「比較的静かで教育環境が良い」などの声が挙げられています。

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不動産売却で押さえておきたいあきる野市の相場

あきる野市市全体における2023年の地価は以下のとおりです。

●地価総平均 9万1184円/㎡
●坪単価 30万1436円/坪
●変動率 0.84%上昇
●※上記の数字はあきる野市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考：https://tochidai.info/tokyo/akiruno/

あきる野市全体の長期的な地価相場変動を見ると、2021年9月頃まで横ばいか多少の下落、

2021年12月以降は若干上昇傾向にありますが、都市部ほどの上昇率はなく、ほぼ横ばいと言えるでしょう。

分譲マンションはほとんどなく、、一戸建てのニーズは非常に多い地域になります。

需要は3～4LDKがもっとも多く、販売価格の中央値は1,850万円程度です。

同価格帯の物件を多摩の西部地区で探そうとすると、青梅線ではＪＲ青梅駅より先の奥多摩線、

八王子地区になると、駅から30～40分以上のバス便（しかも渋滞が多いので時間が読めない）

のエリアになってしまいます。

その点、（本数は少ないものの）ＪＲ線の駅まで徒歩圏内、また市政30周年を迎えたばかりで、

まだまだ街としては、新しく発展したエリアなので、若々しい雰囲気と利便性を感じますす。

自然と共存しつつ、街の雰囲気も良く、物件価格も抑えられ、都内へもアクセス出来る、

今あきる野市は、都内や横浜・川崎方面からの移住者の注目される、そう言った地域になります。

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まとめ

あきる野市は都心部や横浜・湘南などにアクセスしやすく、買い物もしやすい環境が整っています。
自然が身近になることも特徴で、レジャーを気軽に楽しめる地域です。
不動産相場は横ばい傾向ですが、若干の上昇傾向ですので、良い物件があれば、積極的に検討しましょう。

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こんにちは！あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。

今回のブログは、地域の情報についてお届けしたいと思います！

秋川渓谷あじさいまつりについてです。

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あきる野市は、美しい自然が楽しめる秋川渓谷で知られており、とくに秋川渓谷の初夏のあじさいは人気があります。
秋川渓谷あじさいまつり2024は、あきる野市で6月から7月にかけて開催されるイベントです。
そこで今回は、秋川渓谷あじさいまつり2024について、会場である南沢あじさい山とわんダフルネイチャーヴィレッジ あじさい園をご紹介します。

秋川渓谷あじさいまつり2024の会場①：南沢あじさい山

秋川渓谷あじさいまつり2024が開催される南沢あじさい山は、山いっぱいに植えられた約1万5,000本ものあじさいで知られています。
これは、ちゅういっちゃんの名で親しまれていた忠一さんが、たった1人で1万本もの苗を植えたものです。
静かな森に咲きほこるあじさいの幻想的なパノラマ景色は、訪れた方々をいつも魅了し続けています。
忠一さんの夢は山を花でいっぱいにして多くの人を喜ばせることであり、その願いはこれからも生き続けていくことでしょう。
また、南沢あじさい山では、秋川渓谷あじさいまつり2024と同時期に100万本のアジサイ音楽祭も開催されます。
自然に親しむだけでなく、音楽を楽しめることも南沢あじさい山の大きな魅力です。

●所在地：東京都あきる野市深沢368
●アクセス：JR「武蔵五日市駅」から徒歩約40分（タクシー、シャトルバスあり）

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秋川渓谷あじさいまつり2024の会場②：わんダフルネイチャーヴィレッジ あじさい園

秋川渓谷あじさいまつり2024のもうひとつの会場であるわんダフルネイチャーヴィレッジ あじさい園では、純白のあじさいアナベルが群生するアナベルの雪山が有名です。
アナベルの雪山は、丘の斜面に植えられたアナベルがまるで降り積もった雪のように見えることから名付けられました。
そのほかにも、山に続くハイキングコースに沿って植えられた約60種、約1万5,000株のあじさいが楽しめます。
八重カシワバ・クロヒメアジサイ・エゾホシノなど、わんダフルネイチャーヴィレッジ あじさい園ではさまざまな品種のあじさいを観賞できます。

●所在地：東京都あきる野市上代継600
●アクセス：圏央道あきる野ICより車で約8分

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まとめ

あきる野市では、秋川渓谷あじさいまつり2024が開催され、美しいあじさいを観賞にし多くの方が訪れます。
南沢あじさい山とわんダフルネイチャーヴィレッジ あじさい園は、さまざまな品種のあじさいが楽しめることで有名です。
あきる野市でお住まいをご検討中の方は、秋川渓谷あじさいまつり2024に出向かれてはいかがでしょうか。

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近年では新築住宅の価格高騰が続いており、よりリーズナブルに一戸建てを購入する方法を模索する方が増えています。
そんな方におすすめできるのが、新築に近い状態で販売されている「買取再販住宅」です。
今回は買取再販住宅とはなにかについて解説したうえで、買取再販住宅の一戸建てを購入するメリット・デメリット、購入時の注意点をご紹介します。

買取再販住宅とはなにか

買取再販住宅とは、宅地建物取引業者が一戸建てなどの中古住宅を購入し、その後にリフォームまたはリノベーションをおこなってから再販売する住宅のことです。
現代的な内装や外装に改善してから販売されるため、中古住宅でありながら新築住宅と同等の美しさや設備を持ち、なおかつ新築住宅よりもリーズナブルな価格で購入できます。
一定の要件を満たす場合は特例措置を適用でき、所有権移転登記にともなう登録免許税を軽減できる場合もありますので、買取再販住宅の注目度はさらに高まっています。

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買取再販住宅を購入するメリット・デメリット

買取再販住宅は、宅地建物取引業者によるリフォーム・リノベーションが完了しているため、一戸建ての購入後にリフォーム・リノベーションの手間や時間がかかりません。
また、2年間の『契約不適合責任』（建物の雨漏りや白アリ被害等、いわゆる瑕疵担保責任）を宅建業法で義務づけられていますので、非常に安心感があります。

売主である不動産会社に直接購入する場合は、仲介手数料がかからないことメリットです。（ただし販売は仲介会社に任せている業者様も多いので、全ての買取再販物件で仲介手数料がかからない、という訳ではありません。その際は、仲介会社はしっかりと役割を果たしているので、正規の手数料をお支払いしましょう）

デメリットとして、買取再販住宅のなかに、稀に「事故物件」が含まれている場合があります。【告知事項あり】と記載されている場合は、その内容を不動産会社にしっかりと確認しましょう。リフォーム・リノベーションが適切におこなわれているか確認しにくい点もありますが、しっかりとチェックすると良いでしょう。

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買取再販住宅を購入するときの注意点

買取再販住宅は、住宅の購入からリフォーム・リノベーションの委託や施工までをひとつの不動産会社が一貫しておこなっているため、実績や評判といった業者の実情を確認することが大切です。
先述したとおり、リフォーム・リノベーションが適切におこなわれているか判断しにくいことも買取再販住宅の注意点といえます。
住宅が安全な状態かどうかを判断するために、インスペクション（住宅診断）がおこなわれているかを確認したり、みずから依頼したりすることも視野に入れましょう。

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まとめ

買取再販住宅とは、宅地建物取引業者が購入し、リフォーム・リノベーションをしてから再販売している一戸建てなどの住宅です。
リフォーム・リノベーションの手間や時間がかからないことや、2年間の契約不適合責任が義務づけられている点は、買取再販住宅の大きなメリットです。
購入前には評判などから不動産会社の実情を確認し、状況に応じてインスペクションを依頼しましょう。

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不動産の売却に関するお役立ち情報ブログ、

今回は、相続登記に関するお話しです。

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不動産を相続すると相続登記が必要になり、登記手続きではさまざまな費用が発生します。
相続した不動産を事業などに用いる場合、かかった費用は経費にできるのでしょうか。
今回は、相続登記とはそもそも何のためにあるのか、経費にできる相続登記の費用の種類や注意点についてご紹介します。

相続登記とは

不動産を相続した際に必要な相続登記は、相続した不動産の所有者を故人から相続人に移す手続きです。
法務局には不動産の名義人などを記録した登記簿が存在し、有事の際の管理者責任の根拠となります。
不動産を相続しても相続登記をおこなわないと、不動産の所有者が不明瞭になり、管理者や潜在的なトラブルに対する責任が明確でなくなります。
そのため、2024年4月1日より相続登記が義務化され、相続税の他に相続登記のための費用も支払う必要があります。

また相続登記を怠ると罰則があり、【不動産取得を知った日から３年以内に正当な理由がなく登記・名義変更手続きをしないと１０万円以下の過料の対象となる】と規定があります。これまでの相続財産にも適用されるため、速やかに手続きをおこなうことが不可欠です。

経費にできる相続登記の費用の種類

相続した不動産が賃貸物件である場合、相続登記にかかる費用は、得た収入や不動産売却に伴う利益に対する所得税計算の際に経費として計上できます。
経費として計上可能な費用は、登録免許税、書類取得費用、司法書士費用の3つです。
登録免許税は相続登記に関連する費用で、固定資産税の評価額の0.4％を支払います。
一方、相続ではなく遺贈による不動産取得の場合は、相続登記ではなく所有権移転登記が必要で、この際には固定資産税の評価額の0.2％に相当する登録免許税がかかります。
相続登記のためには固定資産評価証明書を取得する必要があり、この書類を自治体で入手するには手数料として約200～400円が必要ですが、この取得費用も経費として計上可能です。
また、相続登記は複雑な手続きを必要とするため司法書士に依頼する方が多く、その報酬も経費として計上可能です。

相続登記の費用を経費にする際の注意点

相続財産の中に故人の負った債務が含まれていた場合、債務控除を受けることができます。
しかし、相続登記の費用は相続人が支払う必要のあるものであり、故人の債務には該当しません。
そのため、相続登記の費用を経費として計上できても、債務控除は適用されないことに留意が必要です。
また、複数の不動産を相続し、その一部を売却する場合、土地と建物を分けて計算する必要があります。
相続登記の費用を経費として計上する際、税金に関する計算が複雑になることもあるため、これも注意点の一つです。

まとめ

相続登記は不動産の所有者をはっきりさせ、責任の所在を明らかにするために必要な手続きです。登記に必要な登録免許税、書類の取得費、司法書士への報酬などは経費として計上できます。

相続登記は相続人の義務であり、実施していないと相続人が枝葉のように分かれて、子孫に負担や遺恨を残すことにもなりかねません。

例え、先代・先々代の相続登記が今になって発覚しても、それも義務になります。

『なぜ、今になって私が負担しなければならないのか...』となげぐ方もいらっしゃいますが、どうかそう思わず『今、わかって良かった』と感じていただき、ご自身の子孫に負担を残さないためにも、しっかりと相続登記のお手続きをお願いします。

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今回は、相続税に関するお話しです。

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遺産に土地などの不動産が含まれている場合、状況によっては相続税が発生する場合があります。
多額の相続税が発生するケースもあり「相続税を支払えなければどうなるのだろうか」と心配している方は多いかもしれません。
そこで今回は上記の疑問にお答えし、相続税を現金で支払えない場合の対処法をご紹介します。

土地の相続税が払えないケース

遺産分割協議は、遺産を相続人同士でどのように分けるかを決定する手続きであり、被相続人の死亡翌日から最大で10か月以内におこなう必要があります。
しかし、相続人たちが遺産分割について合意に達しない場合、相続税手続きは進行できません。
また、遺産に現金が不足していたり、土地を相続する者が相続税を支払う資金を持っていなかったりした場合も、相続税の支払いが難しくなります。

土地の相続税を払えないとどうなるのか

正当な理由なく期限までに納税をおこなわなかった場合、ペナルティとして5％～20％の無申告加算税が課税されます。
さらに、相続税の期限後に納付を済ませたとしても、納付期限の翌日から納付した日までの延滞税が発生します。
延滞税の税率は滞納した期間によって異なり、納付期限の翌月から2か月間は2.5％、それ以降は8.8％です。
そして、税務署からの指摘を受けた後も相続税の滞納を続けると、最悪の場合は土地が差し押さえられてしまいます。

土地の相続税が払えないときの対処法

土地の相続税が支払えない場合にはいくつかの対処法があります。
まず、「延納」という制度で、この制度を活用することで、相続税を5年から20年にわたって分割払いすることができます。
また、現金以外の財産を所有している場合、その財産を現金の代わりに納める「物納」の選択肢も考えられます。
土地の相続にこだわらない場合や、他の遺産がほとんどない場合は、「相続放棄」を検討することも一つの方法です。
相続放棄を選びたくない場合、土地を売却して得た資金を用いて相続税を支払うこともできます。
相続登記が完了した土地については、土地を担保に現金を借り入れられる可能性もあるため、不動産会社に相談することをおすすめします。

まとめ

土地の相続税を支払えないケースとしては「遺産分割協議が進まない」「相続税を支払う現金が足りない」といった問題を挙げられます。
相続税を支払えないと、最悪の場合は土地が差し押さえられるため要注意です。
「土地の売却」「土地を担保にした借り入れ」など対処法がいくつかあるので、まずは不動産会社に相談しましょう。

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遠方にあるご実家など、空き家を放置したままにしていませんか？
そのまま放置しておいてしまうと、特定空家と認定されてしまうかもしれません。
ここでは、特定空家とはどのようなものか、法律による認定基準、指定された場合のリスクについて、まとめましたので、空家を所有している方は、ぜひ、ご覧ください。

特定空家とは？

特定空家とは、放置されていて危険な状況であったり、周囲を不快にさせるような空家等対策特別措置法で定義された、特定空家の認定基準を満たした空家のことを指します。
空家は、所有者が適切に維持して管理をする責任があり、所有者や親族などで、常に人が住んでいなくても管理ができていれば、通常の空家として問題はありません。
通常の空家は、罰則は課せられませんが、特定空家に指定されると、過料が科せられたりするため注意しましょう。

法律における特定空家の認定基準は？

空家が周辺に危険を与えたり、不快を与える場合、特定空家に指定されるよう、以下のような4つの認定基準があります。

そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
建物自体が倒壊する恐れがある状態であったり、看板や門、屋根瓦など倒壊の恐れがある場合などが当てはまります。

そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
建物や設備の破損、または、ごみなどの放置や不法投棄などが原因で、衛生上、有害となる可能性が高い場合などが当てはまります。

適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
外壁の落書きをそのままにしていたり、窓ガラスが割れたままの状態などが当てはまります。

その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
近隣の方に迷惑となるような、立木の倒壊や枝折れ、住みついた動物の鳴き声や糞尿の臭気、不審者の侵入など、周辺に悪影響を及ぼす状態が当てはまります。

特定空家と指定された場合のリスクは？

特定空家と指定された場合、まずは状況改善を促す行政指導を受けることとなりますが、指導に従わないと、過料が科され、空家が強制解体されることもあるため注意しましょう。
その解体費用は、自治体負担ではなく、所有者の負担です。
また、特定空家に指定されると、住宅用地特例の対象外となり、固定資産税や都市計画税が最大6倍の額まで増えます。
以上のようなリスクを負うことがないよう、空家を適切に管理できない場合は、売却を検討することをおすすめします。

まとめ

空家を放置し、倒壊などの危険な状態であったり、周囲を不快にさせるような特定空家としての認定基準を満たしてしまうと、さまざまなリスクを負うこととなります。
そのような状態とならないよう、適切な空家管理をおこなうか、売却することを検討するようにしましょう。

不動産売買は、物件や所有者様の状況によって、本当に様々な内容を含んでいます。

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今回は、不動産の任意売却とはなにかをご紹介していきます。

任意売却をすることによるメリットもありますし、売却するまでの流れも解説していきます。
不動産を売却予定の方はぜひ参考にしてみてください。

不動産の任意売却とは？どんなときに任意売却できるのか

住宅ローンの支払いが厳しくなり滞納を繰り返ししてしまうと、いわゆる【競売】という裁判所を通した形での売却にかけられて、物件を強制的に退去しなければならなくなります。

【任意売却】とは、そうなる前に金融機関の許可を得て不動産を売却する方法のことを言います。

競売にかけられてしまうと不利な状態で不動産が売却されてしまうので、物件所有者に取っても金融機関にとっても、できれば避けたい方法です。

そこで事前に金融機関の相談すして許可を得て売却することで、相場に近い価格で売却出来るので、一人で抱え込まず、不動産業者や金融機関に相談しましょう。

また住宅ローンの支払いが厳しいという理由のほか、離婚時の財産分与を行う際に任意売却をおこなうこともあります。

不動産を任意売却で売却するメリットやデメリットを説明

不動産を任意売却するメリットは、競売と違って市場価値に近い価格で売却が可能になる点です。
なるべく多くの購入希望者に情報を見せることができることもメリットのひとつでしょう。
購入した自宅の住宅ローンを3カ月にもわたり滞納した場合には、個人信用情報に滞納履歴が残ってしまうことがデメリットです。

よく『ブラックリスト載る』という言い方をしますが、実際にリストがある訳ではなく

個人信用情報に履歴が残ることを指します。

個人信用情報に滞納履歴が残ってしまった場合、大きなローンは5～7年の間組めなくなるため注意が必要です。

そうならないためにも、住宅ローンの支払いが滞る前に相談しましょう。

不動産を任意売却をするときの流れについて説明

不動産を任意売却をするには、まず価格査定とローン残高の確認が必要です。
価格査定は不動産会社が行います。
シミュレーションによっていくらくらいで売れそうか確かめる工程を終えたら、債権者に任意売却することへの同意を得ます。
できるだけ高い値段で不動産を売ろうとしても、買いたいという人が現れず売り時を逃がしてしまうことがあるため慎重に価格を了解してもらいましょう。
この後は売却活動を開始し、内覧を希望する人には切実な対応をするなど通常の売却と変わらない流れとなります。
自己破産せずに任意売却を進めるために弁護士と相談するという方もいます。

まとめ

家の住宅ローンが滞ったらどうしようと考え始めた場合は、任意売却という方法があることを思い出しましょう。
あまり滞納期間が長いと、自分の意思に反して競売にかけられてしまうので、できる限り任意売却の方向へもっていくことが大切です。
市場価格に近い価格で売れるメリットを考慮し、競売はなるべく避けることを意識してみてください。

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今回は、不動産売却をおこなうための契約の種類や、集客方法をご紹介していきます。
取引を長引かせないやり方なども書いていくので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却を行う際に交わす媒介契約とは

不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼することが一般的ですが、その際仲介を受けた不動産会社は、売買や仲介などの取引を扱う法律である宅地建物取引業法によって、依頼者にとって不利にならない売買契約の締結が法律で義務付けられています。

そこで、所有している物件をどのような条件で売却活動を行い、成約した際の報酬金額をどのようにするのかといった内容を定めた媒介契約書を予め取り交わします。これを「媒介契約」といいます。

この媒介契約を締結することによって、依頼者と不動産会社間の依頼関係を明確化させ、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐ意味あいが大きな目的です。

媒介契約には下記3種類がありますが、ネットや流通機構の発展・発達によって、現在では、専任もしくは専属専任での媒介契約が約95％以上です。

【一般媒介契約】

【専任媒介契約】

【専属専任媒介契約】

一般媒介契約は他の契約と違って、レインズと呼ばれる不動産業者の情報共有システムに不動産の情報を登録する必要がありません。

気付かれずに不動産売却をおこなうための売却活動

不動産売却で仲介に出した場合、買主を見つけるためにおこなう売却活動はチラシやインターネットなどでの広告とオープンハウスの2つです。
不動産購入を考えている方は、特に近所で物件を探していることが多いので仲介業者は近隣の広告に力を入れます。
ですが、近隣の人に折込チラシやポスティングのチラシなどで広告をおこなうと、気づかれてしまう可能性が高くなります。
この場合、不動産業者と相談して少し離れたエリアに配ってもらうようにしましょう。
もう一つ近隣に気付かれてしまう可能性が高い売却活動がオープンハウスです。
オープンハウスとは不動産業者がおこなう物件の見学会で、売り物件の前に分かりやすい看板を立てて集客します。
近隣の人が看板を見たらすくにわかってしまうので、予約のみの受付にして看板を設置しないなど近所の人が見てもわからないように不動産業者に対応してもらうようにしましょう。

気付かれずに不動産売却をおこなうために知っておくべき取引期間

不動産を売る際の取引に時間がかかればかかるほど、近隣の人に気づかれてしまう可能性は高くなります。
では、一般的に不動産取引にかかる期間がどのくらいなのでしょうか。
不動産を決めて実際に引き渡すまでの取引にかかる目安の期間は平均3～6か月です。
もちろん人気があれば3か月もかからずに売れてしまうこともありますし、逆に1年ほどかかってしまうケースもあります。
特に長引いてしまう原因として挙げられるのは売る時期が悪いことです。

まとめ

近所の人に気付かれずに不動産売却をおこなうためには、シーズンを狙って、なるべくこじんまりとした売却活動をすることが重要です。
また、取引日数も少ないほうが周りに知られるリスクも減るので、すぐに買主を見つけてくれるような腕の立つ不動産業者を選んで仲介してもらうようにしましょう。

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マイホームの購入にあたっては、多くの方が住宅ローンを利用します。
しかし予期せぬ事態により、住宅ローンの返済が難しくなってしまう方が一定数いらっしゃるのも、また事実です。

そこで今回は、住宅ローンの返済が難しくなった時に、取るべき対処法を解説します。

競売までの流れや任意売却による対処についても触れるので、参考になりましたら幸いです。

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住宅ローンが返済不可となりそうな場合の対処法

住宅ローンの返済が難しいと感じた際には、ひとりで悩まずに、まずは金融機関へ相談することが大切です。
返済が困難になっている理由を金融機関へ伝えたうえで、条件変更を相談しましょう。

一時的に金利のみを支払う、返済期限の延長など、条件変更が認められれば返済スケジュールが緩和されて毎月の負担が軽減します。
なお、条件変更には期限が設けられており、期限終了後はもとの返済額に戻されるので注意してください。

また、住宅ローンの借り換えも対処法のひとつです。
より条件面で優れたローンの借り換えによって、返済の負担を軽くできます。
ただし、借り換えには40万から50万ほどのコストがかかるので、ある程度の資金が必要になり、あまり現実的ではないかも知れません。

住宅ローンが返済不可になってから競売にいたるまでの流れ

住宅ローンが返済不可となり一定期間以上滞納すると、まず金融機関から督促状・催告書が届きます。
その後も滞納が続くようであれば、金融機関から保証会社へ一括返済が請求され、保証会社が残債を支払います。
保証会社による一括返済のあとは、保証会社へ返済を続けなければなりません。
保証会社への支払いも難しければ、競売が申し立てられて実行されます。
ちなみに、競売は通常の不動産売却の相場よりも3割から5割ほど安い金額で売却されるため、残債を完済できない可能性もあります。
その場合には、手元に住宅も土地もない状態で残りの金額を返し続けなければならないので、金銭的にも精神的にも大きな負担となるでしょう。

住宅ローンが返済不可となりそうな場合は、任意売却の検討を！

住宅ローンが返済が難しくなった場合、任意売却が有効な対処法です。
任意売却とは、残債のある状態で、通常の不動産売却をおこなう方法です。
任意売却をしたからといって借金がなくなるわけではありませんが、競売のように自分の意思と関係なく安い価格で売られることはないため、競売よりも残債額を減らせるメリットがあります。
住宅ローン借り入れ中の物件を任意売却する場合は、金融機関の承諾が必要です。

まとめ

以上、住宅ローンが返済不可になりそうな場合の対処法を解説しました。
住宅ローンが返済不可となり滞納が続くと、最終的には競売によって相場よりも大幅に安い価格で売られてしまう恐れがあります。
返済が難しいと感じたら、早い段階で金融機関へ相談したり、任意売却をしたりといった対策が必要です。

不動産売買は、物件や所有者様の状況によって、本当に様々な内容を含んでいます。

やはり不動産のプロにご相談するのが、近道だと思います。

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