こんなお悩みありませんか？
- 早急に売却したいけど今の相場はどれくらい？
- 古い家だけど売却できるの？
- 相続した不動産を出来るだけ高く売りたい。
- 不動産を売却するには何にどのくらい費用がかかる？
- 不動産を売却したお金で住宅ローンを返済できるかで不安になる。
あきる野ミリオンホーム!!!3つの強み
代表はあきる野市・日の出町の売買取扱い件数200件以上、地域を知り尽くし地域のニーズに沿ったご提案ができます！
小さな会社だからこそ！経験豊富な代表が全ての物件を責任を持って対応します！
査定時の建物簡易検査やホームステージングのご提案等、独自の戦略で早期売却に導きます！
売却の流れ
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1
不動産売却のご相談
不動産の売却を考え始めたら、まずはお気軽にご相談下さい！
責任をもって売却いたしますので、あきる野ミリオンホーム!!!にお任せ下さい！ -
2
売却物件の調査・査定
物件の適正価格を知るために、代表とアシスタントスタッフが物件の情報を一度調べさせていただきます！
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3
媒介契約の締結・物件価格の決定
正式な売却依頼を承るため、お客様と当社の間で売却のためのご契約（媒介契約）を結びます。
また、査定額をもとに、売却開始価格を決定します！ -
4
売却物件の販売活動・経過報告
お客様の物件を購入希望される方を募集します！
週1回のメール、適宜お電話でのご報告で、売主様とのコミュニケーションを大切にしています！ -
5
売買契約の締結
買主様が見つかり、双方の間で、売却価格や諸条件について了承が取れましたら、売買契約に移ります。
購入希望される方より、不動産購入申込書をご提示いただきます。
重要事項説明、購入価格や諸条件の確認をし、双方合意の上、契約を締結いたします！ -
6
残代金の受領（決済）・物件の引渡し
残代金受領前に、引越しをしていただき、引渡しができる様な準備をしていただきます。
お客様が安心して不動産取引が行えるよう、最後まで丁寧にサポートいたします!!!
STEP1不動産売却のご相談
不動産売却を検討されている方は、
あきる野ミリオンホーム!!!にお気軽にご相談下さい！
STEP2売却物件の調査・査定
当社では、机上査定か訪問査定の2種類の査定方法がございます。
また、訪問査定時には建物の簡易検査（インスペクション）を行うため、より安心して売却活動を進めることが可能です。
あきる野ミリオンホーム!!!2つの査定方法
机上査定
住所、間取りや面積、築年数などの物件情報と、
類似物件の取引相場や市場動向などをもとに算出します。
訪問査定
机上査定のデータを踏まえ、代表とアシスタントスタッフが物件を訪れ、
物件の細かい状況や周辺環境などを調査し、価格を算出します。
訪問査定にて建物簡易検査を行うメリット
査定価格への建物状態の反映します！
買主様に建物の状態をアピールすることができます！
トラブルの無い安全な取引きを目指します！
STEP3媒介契約の締結・物件価格の決定
媒介契約とは
媒介契約（ばいかいけいやく）とは、家を売る時、不動産会社に間に入ってもらい、買主様を探してもらうために結ぶ契約のことを言いま
す。この媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、どの媒介契約を結ぶかを選択することができます。
その中でも販売状況の報告や販売活動の観点からみて、「専任媒介契約」がおすすめでございます!!!
媒介契約の種類
一般媒介 |
専任媒介 |
専属専任媒介 |
|
|---|---|---|---|
| 契約（依頼） できる不動産会社 | 重ねて複数の不動産会社に 依頼することができる | 重ねて依頼することができない 1社にだけにしか依頼できない | 重ねて依頼することができない 1社にだけにしか依頼できない |
| 不動産流通機構 （レインズ）の登録義務 | 不動産会社の任意 | 7日以内 | 5日以内 |
| 状況報告 | 定めなし | 14日に1回以上 文書又はメールにて 報告の義務あり | 7日に1回以上 文書又はメールにて 報告の義務あり |
| もし自分で 買主を見つけたら？ （自己発見取引） | 制限なし、自己発見OK | 制限なし、自己発見OK | 制限あり 依頼している不動産会社を 仲介人とする |
| 契約有効期間 | 法定上の制限なし （行政の指導は3か月以内） | 3か月以内 | 3か月以内 |
STEP4売却物件の販売活動・経過報告
不動産ポータルサイトや自社ホームページ、レインズへの情報登録など
経験と幅広いネットワークと、独自の販売戦略にて早期売却を実現致します！
早期売却を実現
自社HP
不動産ポータルサイト
レインズへの情報登録
専門業者（日本リビング保証）による
建物検査
計30ページ以上の物件
専用パンフレットを
作成!!
リフォームやホームス
テージングでの提案
STEP5売買契約の締結
「売買契約」とは、不動産の売却において売主と買主が条件に合意し、不動産の取引を確定させる契約です。
以下のような流れが発生し、いくつか必要書類があるので事前に確認しておくとスムーズに契約が進みます★
～売買契約の流れ～
-
1
買主様より
購入申込書の提示 -
2
売買価格・諸条件の調整
-
3
重要事項説明書・
売買契約書の署名・捺印
STEP6 残代金の受領（決済）・物件の引渡し
残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておく必要があります。
当社では、抵当権などの抹消登記の手配、引越し業者の紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします★
あきる野ミリオンホーム!!! 売却時のサポート
引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認を行いましょう。
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権などが設定されている場合、
残代金受領時に抹消登録に必要な書類が手配されるようお手続きをします。
残代金決済日・物件の引渡し当日の流れ
-
01
司法書士による内容の確認と
署名・捺印 -
02
買主様住宅ローン実行
-
03
固定資産税などの清算
-
04
関係書類の引渡し
-
05
鍵の引渡し
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06
諸費用の支払い
お問い合わせ
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TEL
042-595-5076
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MAIL
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無料査定
★まずはお気軽にご相談下さい★
- プロにお任せ下さい！
- あきる野市・日の出町を知り尽くした当社にお任せいただければ、地域のニーズに沿ったご提案をさせていただきます。丁寧なご説明で、売主様・買主様共に笑顔で安心安全な取引きをお約束いたします！
- 【地域とお客様に『ひゃくまん』の笑顔と幸せを届けます!!!】 社名の最後にあるビックリマーク3つ。不動産売買仲介における売主様、買主様、そして間に入る当社の意味を込めています。一生に一度と言われ、多くの方が一度しか経験しない不動産売買。不安が多くわかり難いからこそ、丁寧にご説明して安心して笑顔になっていただきたい。そんな取引きを目指して、当社が『ひゃくまん』パワーでお手伝いします!!!
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過去実績
あきる野市S様
住み替えのため売却を行いました。他社は根拠を示さず高値の査定額や自社の強み
ばかり話してましたが、ミリオンホームさんは根拠と販売方法など具体的に説明し
てくれました。その上で現実的な査定額を提示していただき、高値で売れるよう
チャレンジしますとお話しいただいたのでとても信用できました。
青梅市 U様
無人になったため、売却を行いました。
どのくらいで売れるのか？などの不安はありましたが、フットワークがよく、丁寧
な対応のため、安心してお任せすることができました。
あきる野市 H様
引越しで地元に戻るため売却を行いました。
売却の流れがどのようなものなのかわからず不安でしたが、親切かつ丁寧に対応し
ていただいたので、その不安も解消されました。
今から不動産売却を検討している方に、おすすめしたい不動産会社です。
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