こんにちは！あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。
今後はブログにも力を入れて、不動産の売買に関するお役立ち情報をどんどんお届けしたいと思いますので、よろしければご覧になってください。
第1弾は、マイホームを購入する際の流れをご紹介します。
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「そろそろマイホームがほしいと思っているけれど、何から始めたらいいのかな」「購入までの全体の流れを知りたい」このような人は多くいます。
そんな方へ、マイホームを購入するときの流れについて、情報収集や契約後のスケジュールを解説していきます。
購入を検討している人、特に東京都あきる野市や東京都西多摩郡日の出町に住んでいる人、住みたいと考えている人は必見です！
マイホーム購入の流れ：情報収集
マイホームがほしいと決まれば、まずは物件の情報収集から始めましょう。
どんな家が可能なのか、自分や家族はどのような家がいいのか、予算はどれぐらい必要か、イメージを膨らませましょう。
同時期に物件見学や住宅相談会などに参加するのもおすすめです。
実際の物件や展示場を見ることで、イメージが明確になりやすく、情報収集にピッタリですね。
情報収集や見学と同時期に、住宅ローンの事前審査を出しておくと、契約などがスムーズに進みます。住宅ローンはお客様個々によって最適な金融機関が変わってきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
希望の物件が決まった場合、先ずは【購入お申込み】と言う手続きをします。
これば正式な売買契約ではなく、【この物件を○○万円で買いたいです！】という意思表示になります。【購入お申込書】（若しくは買付（かいつけ）証明書）と言う書面を以て売主様に各種条件の確認と交渉します。ここは当社が最大限頑張ります！
購入お申込みの段階で住宅ローンの事前審査が通っていると、気に入った物件を逃すことなく、また売主様への交渉も有利になりますので、早めの審査をしましょう。
売主様・買主様双方の諸条件が整ったのち、正式な【売買契約】となります。
【売買契約】を交わすと言うことは、手付金を売主様にお渡しして署名捺印しますので、この時点から法的拘束力が発生します。
【購入お申込み】の段階では、万が一お気持ちが変わったりしてキャンセルしても、お客様に損害はありませんが、しっかり意思を固めてから行うようにしましょう。
売買契約の前には、ご見学等でご説明した内容以上の【重要事項説明】を行います。
重要事項説明と売買契約は同日に行うことが一般的ですが、事前に書類を確認して頂いたり、ご希望で別の日に行うことも可能です。
当社ではお客様にご安心頂く為に、この【重要事項説明】に力を入れております！ ご不明な点は納得いくまでとことんご質問ください！
また一般的には、売買契約と同時に住宅ローンの本審査を行います。本審査では、住民票や印鑑証明書・課税証明書等の公的書類の提出と、物件の担保評価等の確認がありあます。事前審査が通っていればご心配されなくて大丈夫ですが、新たなお借入れ（車のローンやショッピングローン等）は控えましょう。
マイホーム購入の流れ：契約後
売買契約が締結され、無事に住宅ローンの審査がとおれば、住宅ローンの契約、残金決済と融資実行、登記などの手続きをして引き渡しです。
言葉で見ると簡単に進みそうに思うかもしれませんが、実際には準備物や手続きに時間がかかるなど、すぐに引き渡しできるわけではありません。
仮に住宅ローンの審査が通らない、希望の銀行から断られた場合は、再度融資先を検討しなければなりません。そうならないよう、当社はお客様とじっくり相談して事前審査をしっかり行います。
残金決済と登記・お引渡しは、一般的に同日に行います。金融機関による融資実行と司法書士の先生が法務局に届け出をする都合上、平日の午前中（遅くても13時頃の開始）が望ましいです。
手続き上、平日にお休みを取る必要があります。お仕事の都合が付かない場合は、奥様等のご家族に代理人をお願いすることも可能ですので、ご相談ください。
引き渡しが完了したら、お引越しをして、いよいよマイホーム生活の開始です♪
引っ越しや入居は期日の決まりはないため、自分や家族の都合のいい日におこなえます。
まとめ
マイホーム購入時の流れについて、情報収集や契約後のスケジュールについて解説してきました。大きく分けると【物件関係】と【融資関係】に分けることが出来ますので、全体の流れを時系列で簡単に図解してみます。
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【物件関係】 【融資関係】
物件情報収集
こうしてみると、色々なお手続きがあるのがわかりますね。一般的には、購入お申込みからお引渡しまで1ヶ月程度です。お引越しまでの余裕を見ますと、ご入居の1ヶ月半から2カ月程度前に物件を決めるイメージでよろしいかと思います。
家を買うというのは人生の中で最大の買い物と言われるほど、支払い金額が大きく、人生に大きく関係する買い物です。
自分はどのような家に住みたいか、家族の希望は何があるか、そして予算内でどんな家ができるのかを検討し、満足度の高いマイホームを手に入れられるようにしましょう。
私たち株式会社あきる野ミリオンホーム!!!では、あきる野市・日の出町の新築・中古一戸建てを中心に、多数の不動産情報を扱っております。
マイホーム購入に関してお悩みがあれば、橋本が、親切・丁寧にご対応いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！
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