こんにちは！あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。
不動産の購入に関するお役立ち情報ブログ、
今回は、高低差のある土地購入ついてのお話しです。
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理想的な立地や条件の土地を見つけたとき、土地に高低差があると、購入しても良いのか迷ってしまいがちです。
高低差のある土地にはデメリットもありますが、高低差があるからこそのメリットも決して少なくはありません。
今回は高低差のある土地のメリット・デメリットのほか、購入時の注意点や工事内容について解説します。
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高低差のある土地を購入するメリット・デメリット
高低差がある土地の場合、高低差がない土地と比較して土地の価格が安い傾向があります。
高低差をデザインに取り入れることにより、おしゃれで機能的な設計が可能なほか、土地が道路より高ければ、災害時に浸水などの被害も受けにくいことはメリットです。
一方で、地盤や基礎を強化する工事が必要になるケースが多く、建築費用が高くなりがちなことが高低差のある土地を購入するデメリットです。
高低差により建築プランが狭まる可能性があることや、敷地内や室内に段差や階段が多くなる場合があることも、デメリットとして覚えておきましょう。
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高低差がある土地の工事内容とは
高低差がある土地に家を建てるときは、切土・盛土・埋め立てなどにより傾斜をならだかにする「造成工事」が必要です。
造成工事により構築した基礎が崩れないように、壁を作って補強する「外構工事」が必要となる可能性も高いでしょう。
また、そのままの状態では地盤が弱く、家を建てるのに適していないと判断された場合は、地盤を補強する「地盤改良工事」もおこないます。
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高低差がある土地を購入するときの注意点
デメリットとしてもお伝えしましたが、高低差がある土地は工事の行程が増えるため、工事費用が高額になりやすいことが注意点です。
購入を希望する土地に高低差がある場合は、不動産会社や建築会社に相談して、工事費用の概算を事前に確認しましょう。
また、高さが2m以上ある崖が隣接する土地は「がけ地」とみなされる可能性があります。
がけ地とみなされた場合は、崖から一定以上の距離を取らなければ建物の建築が認められません。
がけ地の制限内容は自治体によって異なるため、土地の購入前に行政に確認しましょう。
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まとめ
高低差のある土地を購入するメリットは、土地の価格が安い傾向にあることや、高低差をデザインに取り入れられることです。
ただし、造成工事や地盤改良工事などが必要になるぶん、建築費用が高額になる可能性があります。
「がけ地」とみなされる可能性がある場合は、制限の内容について、事前に行政に確認を取りましょう。
私たち株式会社あきる野ミリオンホーム!!!では、あきる野市・日の出町の新築・中古一戸建てを中心に、多数の不動産情報を扱い、ご相談に乗っております。
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