あきる野市の不動産購入・売却は株式会社あきる野ミリオンホーム!!! > 株式会社あきる野ミリオンホーム!!!のスタッフブログ記事一覧 > 【離婚や相続で不動産売却をする際の注意事項とは?】

【離婚や相続で不動産売却をする際の注意事項とは?】

≪ 前へ|【不動産売却を検討している方必見!「負動産」の処分方法について解説】   記事一覧   【あきる野市名産の「のらぼう菜」とは?おいしいレシピもチェック!】|次へ ≫

【離婚や相続で不動産売却をする際の注意事項とは?】

カテゴリ:不動産売却 お役立ち情報

離婚や相続で不動産売却をする際の注意事項とは?

こんばんは!あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。

不動産の売却に関するブログです!


----------------------------------------


不動産を売却する事情は、離婚や相続など人それぞれです。
安心して売却を進めるためにも、ケースごとの注意事項は押さえておきたいですよね。
そこで今回は、不動産売却の注意事項について、離婚や相続といったケースごとに解説します。
売却までの代表的な手順や買取時の注意点にも触れるので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。


不動産売却契約と買取契約の違いに関する注意事項

不動産を売る場合、その方法には仲介による売却と買取の2つがあります。
売却契約と買取契約では、まず買主に違いがあるので注意しましょう。
売却は個人が買主となりますが、買取は業者が直接購入します。
そのため、売却は買主を探すために広告を出すなどの時間がかかる一方で、買取は短期間での成約が期待できます。
ただし、買取は、購入者がリフォームして再販売することを目的としているので、相場よりも安い価格になる可能性がある点は理解が必要です。

離婚による不動産売却の正しい手順と注意事項

離婚後の売却では、まず類似物件の売却価格や過去の取引事例などから相場を把握したいところです。

やはり、まずは不動産業者へ査定依頼をして、おおよその相場を把握すると共に、具体的に依頼する不動産会社を選定します。

今は様々なサイトから、複数の会社に査定依頼の出来る一括サイトも多くあり、そちらを利用すると良いでしょう。

もちろん、弊社でも無料査定致しますので、お気軽にご相談ください。


【査定依頼の方は、こちらをクリック↓↓↓】



 

その後、不動産会社と相談しながら売り出し価格を決定し、媒介契約を結びます。

売却活動期間として、おおよそ3~6ヶ月を経て、売買契約締結、引渡しというのが一般的な手順です。

なお、離婚後の不動産売却に関して当事者間で取り決めした内容は、かならず離婚協議書に記録しておくのが注意点です。
口約束だと、いざ売却する際にトラブルが生じるケースも少なくありません。
いつまで住み続けるのか、ローンの支払いはどうするのかなど、明確に記載しておきましょう。
とくに売却前後の金銭のやり取りについては、具体的な金額が確定していれば強制執行できる場合もあるので、書面に残しておくのが大切です。

相続による不動産売却の正しい手順と注意事項

相続した不動産を売却する場合、まずは相続人同士で財産分与について話し合う、遺産分割協議から始めます。
なお、1人が相続する単独相続であれば、協議は不要です。
話し合いがまとまったら、相続登記をおこないます。
相続登記とは、相続した不動産の名義を相続人へと変更する手続きです。
「所有権移転の登記申請書」を作成して、必要書類とあわせて法務局へ提出しましょう。
その後、相続不動産を売却します。
すでに売却先が決定している場合を除き、不動産会社へ売却の仲介を依頼するのが一般的です。
もし、ローンの返済中に相続が生じた場合、団体信用保険に加入しているかどうかを確認する必要があります。
団体信用保険に加入していれば、ローン残債相当額の保険が下りて完済されます。

まとめ

離婚や相続による不動産売却について、正しい手順と注意事項を解説しました。
離婚後に不動産を売却する場合は、当事者間で取り決めた内容をかならず離婚協議書に残しておきましょう。
相続した不動産の住宅ローンが残っている場合は、団体信用保険に加入しているかどうかを確認するのがポイントです。


不動産売買は、物件や所有者様の状況によって、本当に様々な内容を含んでいます。

やはり不動産のプロにご相談するのが、近道だと思います。

株式会社あきる野ミリオンホーム!!!では、あきる野市・日の出町に地域密着で、

お客様の売却相談応じておりますので、どうぞお気軽にご相談くださいませ!



住まい探しや売却、不動産のことでお悩みがあれば、当社が『ひゃくまん』パワーでお手伝いしますので、

どうぞお気軽にお問い合わせください!住まいをお探しの方も売却相談の方も、こちらをクリック↓

不動産売却でお悩みの方は
こちらから無料相談!

【あきる野市・日の出町の不動産売却はお任せください!】↓↓↓





【人気のブログ記事はこちら!】↓↓↓





 


【インスタでも情報発信中!】↓↓↓







社名 株式会社あきる野ミリオンホーム!!!
代表者名 橋本 友章
所在地 〒197-0823 東京都あきる野市野辺599番地1
E-Mail info@a-millionhome.co.jp
TEL 042-595-5076
FAX 042-595-5066
営業時間 09:00~18:00
定休日 毎週水曜日、第1・第3木曜日

【企業理念】 
 【地域とお客様に『ひゃくまん』の笑顔と幸せ届けます!!!】
  社名の最後にあるビックリマーク3つ。不動産仲介における
  売主様、買主様、そして間に入る当社の意味を込めています!!!



≪ 前へ|【不動産売却を検討している方必見!「負動産」の処分方法について解説】   記事一覧   【あきる野市名産の「のらぼう菜」とは?おいしいレシピもチェック!】|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 不動産売却
  • 更新情報

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社あきる野ミリオンホーム!!!
    • 〒197-0823
    • 東京都あきる野市野辺599-1
    • TEL/042-595-5076
    • FAX/042-595-5066
    • 東京都知事 (1) 第106229号
  • Instagram
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-14
    あきる野市五日市 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-11
    Livele Garden.Sあきる野雨間第5期 新築分譲住宅 全1棟の情報を更新しました。
    2024-06-11
    CLEIAS TOWN あきる野市草花 新築分譲住宅 No.3の情報を更新しました。
    2024-06-11
    あきる野市野辺 戸建の情報を更新しました。
    2024-06-11
    LIGNAGEあきる野市秋留23-1期 1号棟/全3棟 の情報を更新しました。
    2024-06-11
    あきる野市山田 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-11
    LIGNAGEあきる野市秋留23-1期 3号棟/全3棟 の情報を更新しました。
    2024-06-11
    LIGNAGEあきる野市秋留23-1期 2号棟/全3棟 の情報を更新しました。
    2024-06-11
    LIGNAGEあきる野市野辺23-1期 全1棟の情報を更新しました。
    2024-06-11
    あきる野市平沢 中古戸建の情報を更新しました。
  • おうち売却の達人
  • HOME4U 不動産売却
  • すまいステップ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

橋本 友章 最新記事



橋本 友章

不安が多くわかり難い不動産取引を、丁寧にご説明して安心して笑顔になって頂きたい。そんな取引きを目指して『ひゃくまん』パワーでお手伝い致します!!!

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


あきる野市五日市 中古戸建

あきる野市五日市 中古戸建の画像

価格
1,150万円
種別
中古一戸建
住所
東京都あきる野市五日市92-8
交通
武蔵五日市駅
徒歩10分

あきる野市山田 中古戸建

あきる野市山田 中古戸建の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
東京都あきる野市山田771-6
交通
武蔵引田駅
徒歩10分

あきる野市伊奈 中古戸建

あきる野市伊奈 中古戸建の画像

価格
1,580万円
種別
中古一戸建
住所
東京都あきる野市伊奈949-5
交通
武蔵増戸駅
徒歩6分

トップへ戻る