こんにちは！あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。
不動産の売却に関するお役立ち情報ブログ、
今回は、住み替えについてのお話しです。
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現在住んでいる家を手放して新しい家へ住み替えるにあたっては、どこの不動産会社に依頼するかも大切なポイントとなります。
既存の家を売却する場合と新しい家を購入する場合で不動産会社を分けるべきか、同じが良いのか悩む方もいるでしょう。
今回は、住み替えは同じ不動産会社への依頼がおすすめである理由や推奨されるケース、注意点を解説します。
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住み替えは同じ不動産会社への依頼がおすすめである理由とは？
住み替え時に同じ不動産会社に依頼する利点は、以下のとおりです。
取引がスムーズに進むことが第一の理由です。
家の売却と新居の購入を同じ不動産会社でおこなうことで、売り先行または買い先行のリスクを回避しやすくなります。
また、資金計画が立てやすいこともメリットの一つでしょう。
同じ不動産会社に依頼して買取保証を付けると、通常の仲介売却がうまくいかなくても、事前に定めた金額で不動産会社に買取を依頼できます。
これにより、「新居の購入を決めたのに売却がうまくいかず資金が足りない」というリスクを回避できます。
さらに、各種手続きが一度で済むことも大きなメリットです。
売却と購入先の不動産会社が異なる場合、それぞれで必要な書類の提出や手続きが必要ですが、同じ不動産会社であればその手間を省くことができます。
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住み替えで同じ不動産会社への依頼するのが良いケースとは？
住み替えで同じ不動産会社に依頼するメリットは、以下のとおりです。
家の売却と新居の購入を同時におこないたい場合が挙げられます。
この場合、手間や費用を軽減できます。
売却と購入にタイムラグがあると、仮住まい契約や仮住まいを経由した引っ越しが必要になりますが、
最近は、購入を先行できる住替えローンも、各金融機関より商品が出始めました。
以前は、売却と購入の決済日が同じ（もしくは数日以内）でないと、仮住まいの必要がありました。
但し、家を売却してもローンが残る「オーバーローン」の状態ですと、購入先行は難しいので、
売却の相談と同時に、購入先のローンの相談も不動産会社にしてみましょう。
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住み替えを同じ不動産会社へ依頼する際の注意点
住み替えを同じ不動産会社に依頼する際の注意点の一つは、売却物件の所在地を得意とする会社を優先することです。
とくに遠方への引っ越しを考えている場合、不動産会社が得意とするエリアから離れると、地域情報に詳しくないために顧客が集まりにくいことがあります。
また、遠方への出張が発生する場合、交通費が請求される可能性もあるため、媒介契約時にこれを確認しておくことが重要です。
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まとめ
住み替えで同じ不動産会社へ依頼をすると、取引がスムーズ、資金計画が立てやすいなどメリットがあります。
手間・費用を軽減したいケースや住み替えローンを利用したいケースでは、同じ不動産会社へ依頼するのが良いです。
ただし、遠方へ引っ越しをする場合は、売却する家に知見のある不動産会社を選ぶようにしたいものです。
私たち株式会社あきる野ミリオンホーム!!!では、あきる野市・日の出町の新築・中古一戸建てを中心に、多数の不動産情報を扱い、ご相談に乗っております。
不動産の売買に関してお悩みがあれば、橋本が、親切・丁寧にご対応いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください！
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