【「永住権なし」という方は住宅ローンは組める？可能性と対策をご紹介】
こんにちは！あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。
不動産の購入に関するお役立ち情報ブログ、
今回は、永久権に関するお話しです。
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昨今では、日本国籍を持たずに、仕事をしている外国人の方が多くいらっしゃいます。
なかには、長く日本に住む予定なので住宅を購入したいと考える方もいるでしょう。
家を購入するなら、住宅ローンを組む場合がほとんどですが「永住権」が必要、という情報を耳にするかもしれません。
この記事では「永住権なし」という方の住宅ローンを利用できる可能性と、対策についてご紹介します。
住宅ローンを組む際に必要な永住権とは？
そもそも、永住権とは何かよくわからないという方も多いでしょう。
永住権とは、外国人の在留期間が無制限になる権利のことです。
日本の永住権を持っている外国人は、日本へ永住することができるのです。
ただし、永住権があってもある程度の制限が課されます。
たとえば、選挙権や被選挙権がなかったり、公的機関への就職ができなかったりします。
「永住権なし」という方でも住宅の購入は可能？
結論から述べると、永住権がなくても住宅の購入は可能です。
また、住宅ローンを利用することもできます。
ただし、「永住権なし」という方は住宅ローンの審査がとおりづらいでしょう。
金融機関は、勤続年数や年収を調査し、返済能力があるか審査します。
外国人の場合は定住性も重視されるので「永住権なし」という方はローンの審査がとおりづらいのです。
定住性が重視される理由は以下のとおりです。
帰国した場合に債権の回収が難しくなる
債務者が帰国してしまった場合、債権の回収手続きがとても煩雑になります。
また、日本語で会話が難しいならさらに手続きが滞ってしまうでしょう。
契約内容の理解が難しい
住宅ローンの正式名称は「金銭消費者貸借契約」であり、金銭の契約をするために専門用語や法律が多く使われます。
日本語をあまり理解できていない外国人であれば、契約内容の理解が難しく、適正な契約が困難となるのです。
「永住権なし」という方が住宅ローンを利用するための対策
永住権がない方は住宅ローンの利用は難しいですが、以下のような対策をすれば利用できる可能性は上がります。
本店が母国にある金融機関の住宅ローンを利用する
本店が母国にある金融機関では、ある程度審査がとおりやすくなるでしょう。
帰国して日本にいなくても、債権の回収がしやすいからです。
日本人の配偶者に住宅ローンを組んでもらう
配偶者が日本人であれば、住宅ローンを組んでもらうことができるでしょう。
ただし、配偶者単身の収入で住宅ローン審査を通過する必要があります。
頭金を多く設定する
頭金が多ければ、貯金能力があると判断され、住宅ローンを利用できる可能性が上がるでしょう。
また、多額の自己資金を家の購入費用に充てれば、帰国する可能性も低いと判断されます。
まとめ
「永住権なし」という方でも住宅の購入は可能です。
住宅ローンの利用もできますが、審査を通過できる可能性は低いでしょう。
住宅ローンを利用するなら、事前にしっかり対策をして金融機関へ相談しましょう。
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