近年では新築住宅の価格高騰が続いており、よりリーズナブルに一戸建てを購入する方法を模索する方が増えています。
そんな方におすすめできるのが、新築に近い状態で販売されている「買取再販住宅」です。
今回は買取再販住宅とはなにかについて解説したうえで、買取再販住宅の一戸建てを購入するメリット・デメリット、購入時の注意点をご紹介します。
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買取再販住宅とはなにか
買取再販住宅とは、宅地建物取引業者が一戸建てなどの中古住宅を購入し、その後にリフォームまたはリノベーションをおこなってから再販売する住宅のことです。
現代的な内装や外装に改善してから販売されるため、中古住宅でありながら新築住宅と同等の美しさや設備を持ち、なおかつ新築住宅よりもリーズナブルな価格で購入できます。
一定の要件を満たす場合は特例措置を適用でき、所有権移転登記にともなう登録免許税を軽減できる場合もありますので、買取再販住宅の注目度はさらに高まっています。
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買取再販住宅を購入するメリット・デメリット
買取再販住宅は、宅地建物取引業者によるリフォーム・リノベーションが完了しているため、一戸建ての購入後にリフォーム・リノベーションの手間や時間がかかりません。
また、2年間の『契約不適合責任』（建物の雨漏りや白アリ被害等、いわゆる瑕疵担保責任）を宅建業法で義務づけられていますので、非常に安心感があります。
売主である不動産会社に直接購入する場合は、仲介手数料がかからないことメリットです。（ただし販売は仲介会社に任せている業者様も多いので、全ての買取再販物件で仲介手数料がかからない、という訳ではありません。その際は、仲介会社はしっかりと役割を果たしているので、正規の手数料をお支払いしましょう）
デメリットとして、買取再販住宅のなかに、稀に「事故物件」が含まれている場合があります。【告知事項あり】と記載されている場合は、その内容を不動産会社にしっかりと確認しましょう。リフォーム・リノベーションが適切におこなわれているか確認しにくい点もありますが、しっかりとチェックすると良いでしょう。
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買取再販住宅を購入するときの注意点
買取再販住宅は、住宅の購入からリフォーム・リノベーションの委託や施工までをひとつの不動産会社が一貫しておこなっているため、実績や評判といった業者の実情を確認することが大切です。
先述したとおり、リフォーム・リノベーションが適切におこなわれているか判断しにくいことも買取再販住宅の注意点といえます。
住宅が安全な状態かどうかを判断するために、インスペクション（住宅診断）がおこなわれているかを確認したり、みずから依頼したりすることも視野に入れましょう。
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まとめ
買取再販住宅とは、宅地建物取引業者が購入し、リフォーム・リノベーションをしてから再販売している一戸建てなどの住宅です。
リフォーム・リノベーションの手間や時間がかからないことや、2年間の契約不適合責任が義務づけられている点は、買取再販住宅の大きなメリットです。
購入前には評判などから不動産会社の実情を確認し、状況に応じてインスペクションを依頼しましょう。
私たち株式会社あきる野ミリオンホーム!!!では、あきる野市・日の出町の新築・中古一戸建てを中心に、多数の不動産情報を扱い、ご相談に乗っております。
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