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カテゴリ:不動産売却 お役立ち情報

単純売却とは?概要・メリット・利用上の注意点をご紹介!

こんにちは!あきる野ミリオンホーム!!!の橋本です。

不動産の売却に関するお役立ち情報ブログ、

今回は、単純売却についてのお話しです。

 

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任意売却の手法を用いて不動産を売却しようとしたとき、単純売却とは何か疑問に思ったことはありませんか。
単純売却の概要や注意点などを把握しておくと、単純売却が自分に適しているか判断したうえで売却手法を選択できます。
今回は単純売却の概要およびメリット、注意点についてご紹介します。

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単純売却の概要とは

単純売却とは、住宅ローンが返済不能になった場合、債権者の同意を得て所有中の不動産を売却する任意売却の手法のひとつです。
任意売却には全部で6つの手法がありますが、単純売却はそのなかでももっともシンプルです。
単純売却では、売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合でも、金融機関の承諾があれば売却が可能になります。
ただし、売却後に残った債務については、引き続き返済の責任があります。
流れはごく一般的な不動産売却とほとんど変わらず、単純売却を利用する際はまず不動産の売却を告知して買主を探し、見つかり次第引っ越して不動産を引渡します。
引渡しが完了したら代金を受け取り、そのお金で住宅ローンの残債を支払えば単純売却の手続きは完了です。

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単純売却を選択するメリットとは

単純売却を選択するメリットは、市場価格に近い価格での売却が可能であるため、競売や不動産会社による買取と比べて売却額が高くなる可能性がある点です。
競売では市場価格の一部で売却されることが多いですが、単純売却では市場価格に近い価格で売却が可能であり、競売よりも高い売却額を期待できるケースがあります。
高い金額で売却できれば返済できる住宅ローンの残債も増えるため、債権者にとってもメリットが大きく、比較的同意が得やすいです。
一方で単純売却には、新居への引っ越し費用など出費がかさみやすいデメリットもあります。
単純売却を選択するときは住宅ローン残債と売却価格との差にくわえて、コスト面にも気を配る必要があるでしょう。

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単純売却を選択する際の注意点

単純売却における注意点は、売却期間が長期化する傾向にある点です。
不動産を単純売却にて手放す場合、競売ではなく買主を探して売却する必要があります。
買主の対象は基本的に新居を探している方になるため、もしも不動産に興味を持ってもらえたとしても、希望に合致しなければ売買契約にまではいたりません。
築年数や最寄り駅から遠いなど、不動産の状態や立地環境の問題ゆえに長く売却活動をおこなっても買主が見つかりにくい不動産もあります。
また、内見の際にお部屋の内部に汚れが目立つと印象が悪くなりやすいです。
単純売却の前にはお部屋を隅々まで掃除し、清潔にすることも忘れずにおこないましょう。

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まとめ

単純売却とは、もっともシンプルな任意売却手法のことです。
不動産の売却価格が高くなる傾向が強く、債権者にも同意してもらいやすい点が単純売却のメリットです。
その反面、売却期間の長期化が懸念されることに注意しましょう。


私たち株式会社あきる野ミリオンホーム!!!では、あきる野市・日の出町の新築・中古一戸建てを中心に、多数の不動産情報を扱い、ご相談に乗っております。

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