お客様の収入や支出だけでなく、将来のライフイベントまで見据えた資金計画をもとに、家計に無理のない借入額を一緒に整理します。数字だけに頼らず、生活目線で判断できるよう丁寧にご説明します。
それぞれの金利タイプの特徴やリスクを分かりやすく整理し、お客様のライフプランに合った選択肢をご提案します。どれが正解かではなく、どれが合っているかを一緒に考えます。
複数の金融機関の特徴を比較し、金利条件だけでなく審査傾向や借入条件もふまえたうえで、お客様に合った金融機関をご紹介します。中立的な立場でご提案することを大切にしています。
複数の支出も見据えた返済計画を立てることで、長期的に安心できる住宅ローンをご提案します。「今買えるか」ではなく、「住
み続けられるか」を重視しています。
住宅ローンは、金利タイプ（どう金利が決まるか）と返済方式（どう返していくか）という、二つの仕組みを正しく理解し、
自分のライフプランに合っているかを考えることが重要です。
全期間固定金利型 借入時に決めた金利が、返済期間中（または一定期間）変わらない住宅ローンです。
金利は契約時点で確定
市場金利が上がっても、返済額は変わらない
将来の返済計画を立てやすい
POINT 長期金利を基準に金利が決まり、金利上昇リスクを金融機関側が負います。
固定金利選択型
借入後、一定期間は金利が固定され、期間終了後に変動金利か再固定を選べる
住宅ローンです。
一定期間は返済額が変わらない
固定期間終了後に金利タイプを選び直せる
金利は変動金利よりやや高め、全期間固定より低め
POINT 固定期間中は金利変動の影響を受けませんが、終了後の金利次第で返済額が変わる可能性があります。
変動金利型 市場金利の動きに応じて、金利が定期的に見直される住宅ローンです。
多くの金融機関で金利は半年ごとに見直し
返済額は一定期間ごとに再計算される
金利が下がれば返済額も下がる可能性がある
POINT 短期金利を基準に金利が決まり、金利変動の影響を借入者が受けます。
元利均等型の仕組み 元金と利息を合わせた毎月の返済額が、一定になる返済方法です。
返済当初は「利息の割合」が多い
返済が進むにつれて、元金の割合が増える
家計管理がしやすい
POINT 返済額を均等にするため、初期は利息を多く支払う構造になっています。
元金均等型の仕組み 元金を返済期間で均等に分け、毎月返済する方法です。
元金は毎月同じ金額
利息は残高に応じて減少
返済額は徐々に少なくなる
POINT 早い段階で元金が減るため、結果的に支払う利息の総額が少なくなります。
住宅ローン選びに「誰にとっても正解」という答えはありません。
何を重視するかによって、最適な金融機関は変わります。
弊社では、住宅ローンを単なる「借入条件の比較」で終わらせません。大切にしているのは、「いくら借りられるか」ではなく「無理なく返していけるか」という視点です。
ご相談の際には、現在の家計状況や今の状況、何を重視されているのかを丁寧にヒアリングし、お客様に合った住宅ローンや進め方をご提案しています。不安が残らないよう分かりやすくご説明し、納得いただいたうえで次のステップへ進めるようサポートいたします。
弊社では、一般的な住宅ローン相談では把握しきれない将来の負担まで確認できるよう、専用の住宅ローンシミュレーターを活用しています。借入額や金利、返済期間だけでなく、住宅ローン控除や繰り上げ返済を行った場合の返済総額の変化まで確認することが可能です。
多くの不動産会社や金融機関では簡易的なシミュレーションにとどまることが多い中、こうした詳細なシミュレーションを相談段階から行える点は弊社の強みです。数字を感覚ではなく、根拠をもって判断できる環境を整えています。
平成23年より、あきる野市草花にある地域密着型の不動産会社にて勤務し、地域の不動産市場と長年向き合ってきました。地域によって異なる物件価格の動きや金融機関の対応、購入後にかかる生活コストまでを把握したうえで、ご提案を行っています。
地域を深く理解しているからこそ、机上のシミュレーションだけでは見えてこない現実的な判断が可能になります。物件選びと住宅ローンを切り離すことなく、地域性を踏まえた資金計画をご提案できる点も、弊社の大きな特長です。
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